6月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布。其中,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.55%,5年期以上LPR报4.2%,两个品种均下调10个基点。
从市场表现来看,当前,已经有银行率先行动着手下调房贷利率。据某国有大行上海地区工作人员对《中国基金报》记者表示,“已接到通知,该行首套房贷利率为4.55%,原为4.65%。”
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多地银行对房贷利率下调
整体来看,随着今日5年期以上LPR报价利率下调10bp,全国多地房贷利率已经做出调整。
在记者对上海地区多家银行调研中,少银行网点从业人员表示,预计后期大概率也会接到关于房贷利率下调的通知。“毕竟今天才刚刚公布LPR报价利率,从总行处传达指令需要时间。”
不过,在调研中,也确实已有银行抢先响应对房贷利率进行下调。一位国有大行上海地区业内人员便对《中国基金报》记者表示,当前,该行首套房贷利率的最低下限为在LPR报价4.2%基点上进行加点35bp,换言之利率为4.55%,已经较原来降低10bp。
同时,另据相关媒体报道,在北京地区,多家银行信贷处也将对房贷利率给予下调,并表示从明天起,首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。
贝壳研究院监测显示,2023年6月,贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,二套主流房贷利率平均为4.91%,均与上月基本持平。6月,首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月,贝壳百城银行平均放款周期为23天,与上月持平,维持较快放款速度。
分能级统计,6月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平,清远、宝鸡等个别城市首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.97%,二套利率不变。
100万本金每月少还57元
据悉,本次LPR报价利率下调10基点,是自去年8月以来至今年的首次“降息”。
2022年共有3次降息:1月20日5年期以上利率下调5个基点到了4.6%;5月20日再次下调15个基点到了4.45%;8月22日下调15个基点到4.3%,全年利率下调35个基点。
易居研究院研究总监严跃进表示,随着LPR利率的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,普遍会下降10个基点,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
那么,本次“降息”后将为购房一族带来哪些具体的减负效应?
严跃进计算,“以100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷为例,降息后,新购首套房和二套房房贷月供可以分别减少57元和60元。若把过去三年LPR降息,以及房贷利率下限下调等均考虑在内,实际上,最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。
严跃进对《中国基金报》记者指出,当前,房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进,充分体现了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的导向。“房贷利率下调也将成为6月下旬、以及7月份各城市提振楼市的重要举措。”
据悉,本次5年期以上LPR利率下调后,亦会带动存量房贷利率的下调。
不过,业内指出,利率下调并非立刻实行,而是每年将在“重新定价日”当天调整利率,新的利率将按照“重新定价日”前一天的LPR利率和合同约定的加点情况来重新定价。据了解,大部分购房者房贷的“重新定价日”定在了每年的1月1日。
此外,民生银行首席经济学家温彬指出,当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下,按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价,LPR下调的效应将体现在居民的月供当中,利息节约、可支配收入增加下,有望提振居民的消费预期,从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
(文章来源:中国基金报)