这次不再是建议、支持、鼓励

而是央行亲自部署

“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”

(资料图片)

不管是高利率上车的买房人

还是观望是否买房的准业主

这阵风还是等来了！

央行在这里一口气宣布了几个利好：

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

央行发布，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

其中信息量很大，其中重点内容已经给大家划好了：

1、继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。

继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。

2、加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。

3、支持房地产市场平稳健康发展。

继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

4、切实防范化解重点领域金融风险。统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。

5、进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。

这其中，事关地产，且事关买房人的显然是这一大条：

当然，其中价值最大的是：

指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

事实上，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”这样的说法，第一次出现是在7月份2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上。

人民银行货币政策司司长邹澜示， 今年上半年，个人住房贷款累计发放 3.5万亿元，较去年同期多发放超过 5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。

尽管贷款市场报价利率下行了 0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

因此，央行支持支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

目前淮安几家主流银行，对于存量利率下调的执行情况，均表示暂未开始执行。规定出来到执行流程还是要走的，相信很快，大家就要降！

小编没家财万贯，没良田万亩

不好摆烂，不能躺平

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